18.09.2018 опубликовано постановление Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами".
Внесены следующие изменения:
- уточнен перечень лицензионных требований по управлению многоквартирными домами (далее - МКД);
- определен порядок административного воздействия на управляющую организацию (далее - УО) в случае повторного нарушения лицензионных требований;
- определен порядок принятия решений о продлении лицензии на управление МКД;
- уточнен перечень технической документации, которую должны принимать, хранить и передавать УО.
В частности, в число лицензионных требований дополнительно включены следующие обязанности управляющих организаций:
- вести реестр собственников помещений в МКД;
- приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ;
- прекратить деятельность по управлению МКД с момента исключения сведений о нем из реестра лицензий субъекта РФ.
Ранее указанные обязанности управляющей организации не были отнесены к лицензионным требованиям, и за их невыполнение не была предусмотрена административная ответственность.
Кроме того, определен порядок принятия органами жилищного надзора решений о продлении срока действия лицензии по управлению МКД. Продление срока действия лицензии осуществляется при условии:
- своевременной подачи управляющей организацией заявления о продлении срока действия лицензии;
- выполнения всех установленных лицензионных требований;
- отсутствия грубого нарушения лицензионных требований.
До принятия изменений процедура продления лицензии не предусматривала выполнения перечисленных выше условий.
Также определен перечень нарушений лицензионных требований по управлению МКД, которые являются грубыми. К грубым нарушениям относятся:
- ненадлежащее выполнение деятельности по управлению МКД, повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;
- невыполнение работ по промывке и опрессовке систем отопления;
- отсутствие заключенных договоров (в случае необходимости их заключения):
а) на содержание систем внутреннего газового оборудования;
б) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов и подъемных платформ для инвалидов;
в) на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД;
- наличие задолженности по оплате коммунальных ресурсов за 2 и более месяцев;
- отказ от передачи технической и иной связанной с управлением МКД документации.
- продолжение деятельности по управлению МКД после аннулирования лицензии.
Напомним, что до внесения изменений понятие "грубого нарушения лицензионных требований" в нормативных актах отсутствовало.
За нарушение лицензионных требований управляющая организация будет привлечена к административной ответственности в виде штрафа (ч.2 ст.14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях):
- на должностных лиц от 50000 руб. до 100000 руб. или дисквалификацию на срок до 3 лет;
- на юридических лиц - от 250000 руб. до 300000 руб.
Кроме того, за повторное грубое нарушение лицензионных требований в течение 1 года УО будет лишена лицензий по всем МКД, находящимся у нее в управлении.
Таким образом, специалистам управляющих организаций при осуществлении деятельности по управлению МКД, следует учесть новые требования. Это позволит снизить риск привлечения к административной ответственности, а также исключит возможность потери лицензии.