Законопроект N 841216-7, вносящий поправки в целый ряд федеральных законов, актуальных в деятельности застройщика, 7 июля принят нижней палатой в третьем чтении и направлен в Совет Федерации.
Портал ЕРЗ.РФ предлагает ознакомиться с основными изменениями, вносимыми этим законопроектом в законодательство о жилищном строительстве.
Для застройщика актуальны такие изменения:
- раскрытие счетов эскроу после ввода дома в эксплуатацию;
- регистрация прав собственности за участниками долевого строительства на основании заявления только со стороны застройщика;
- возможность предоставления целевых займов в рамках группы компаний;
- основания для исключения объекта из ЕРПО - ввод в эксплуатацию, выплата компенсаций или передача объекта Фонду защиты дольщиков;
- автоматическое прекращение залога земельного участка одновременно с постановкой дома на кадастровый учет;
- исключение требования о получении нового ГПЗУ при разделе исходного земельного участка для целей жилищного строительства;
- возможность ввода МКД в эксплуатацию при отклонении площади объекта не более чем на 5% от площади, указанной в проекте;
- исключение нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию на срок три и более месяца из основания для отказа в получении ЗОС;
- обновление проектных деклараций один раз в месяц через ЕИСЖС.
Для участника строительства:
- выплаты компенсаций гражданам вне зависимости от уплаты застройщиком взносов в Фонд защиты дольщиков;
- стоимость выплаты при возмещении будет фиксироваться по данным, актуальным на дату не ранее трех месяцев от момента выплаты;
- вводится механизм возврата средств материнского капитала при расторжении ДДУ;
- Фонд защиты прав дольщиков будет наделен функциями застройщика и технического заказчика для завершения строительства объекта;
- повышаются требования к квалификации арбитражных управляющих в делах о банкротстве застройщиков;
- введение обязательных требований со стороны Минстроя к участникам госзакупок, проводимых Фондом защиты прав дольщиков;
- органы прокуратуры получат право доступа к информации ЕИСЖС, необходимой им для осуществления прокурорского надзора;
- Фонд защиты дольщиков получает право обратиться с заявлением в арбитражный суд о финансировании деятельности застройщика из средств Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы.
Законопроект был разработан и внесен в Госдуму 20 ноября 2019 года по инициативе председателя вышеуказанного профильного комитета нижней палаты Николая Николаева и группы депутатов. Перед вторыми чтениями в законопроект было внесено множество поправок, учитывающих интересы как девелоперов, так и дольщиков.
Источник:
https://erzrf.ru/